私は30代会社員で、年収は約500万円です。将来の資産形成のために不動産投資を検討しており、不動産会社から都心の中古ワンルームマンションを勧められていました。「家賃保証付きで安心」「節税になる」「年金代わりになる」と説明を受け、購入寸前まで話が進んでいました。
しかし、高額な買い物であることに不安を感じ、本田陽一郎公認会計士・税理士事務所に相談しました。すると、家賃下落や空室リスク、将来の修繕費負担、売却時の収支、税効果の実態などを具体的な数字で分析していただきました。その結果、私が購入を検討していた物件は、想定よりも収益性が低く、長期的には大きな利益を期待しにくいことが分かりました。
特に印象的だったのは、「節税になるから得をする」のではなく、「そもそも利益が出なければ意味がない」という説明でした。不動産会社の提案だけでは見えなかったリスクを第三者の立場で客観的に指摘していただき、冷静な判断ができました。
結果として購入を見送りましたが、今では本当に良かったと思っています。数千万円の借入を背負って後悔する前に相談できたことは大きな財産です。不動産会社とは利害関係のない専門家に事前に相談する重要性を実感しました。不動産投資を検討されている方には、一度セカンドオピニオンを受けることを強くお勧めします。

私たちは40代共働き夫婦で、いわゆる「パワーカップル」と呼ばれる世帯です。世帯年収は2,000万円を超えており、都心のタワーマンション購入を検討していました。不動産会社や金融機関からは十分に借入可能と言われ、希望していた物件も購入できる状況でした。

しかし、住宅ローンの借入額が1億円を超えることや、教育費、老後資金、転勤リスクなどを考えると、本当に購入して良いのか不安を感じ、本田陽一郎公認会計士・税理士事務所へ相談しました。

相談では、単に「買えるかどうか」ではなく、「買った後も無理なく豊かな生活を維持できるか」という視点で詳細なシミュレーションを行っていただきました。住宅ローン返済、管理費・修繕積立金、固定資産税、教育費、老後資金まで含めて分析していただいた結果、購入を検討していた物件は私たちの収入水準でも将来的な負担が大きいことが分かりました。

また、共働き前提の返済計画であることや、どちらかが退職・休職した場合のリスクについても具体的に説明を受けました。不動産会社からは聞けなかった視点ばかりで、大変参考になりました。

結果として、当初検討していたタワーマンションの購入は見送り、より資金計画に余裕のある物件を選択しました。今では教育資金や資産形成とのバランスも取れ、安心して生活できています。人生で最も高額な買い物だからこそ、購入前に第三者の専門家へ相談して本当に良かったと感じています。